信義房屋為上市公司，研判房市態(tài)度較為保守。

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】信義房屋是國內(nèi)唯一股票上市的房屋仲介公司，對(duì)房市預(yù)測(cè)與研判廣受各界注意，此外，受限於證期會(huì)對(duì)股票上市公司嚴(yán)格規(guī)範(fàn)，因此，信義房屋對(duì)房市走向與預(yù)測(cè)態(tài)度較為謹(jǐn)慎，從其針對(duì)全國買賣移轉(zhuǎn)指標(biāo)分析，可發(fā)現(xiàn)是以解讀為主，較少預(yù)測(cè)後市走向，但從解讀中，還是可看出其對(duì)產(chǎn)品、區(qū)域的走向有相當(dāng)深入解析。

2010年7月份，根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)處統(tǒng)計(jì)，7月大臺(tái)北買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)，但桃、中、高房市買氣，偏向自住市場(chǎng)，交易不受央行政策影響，7月交易量反倒比6月增加。信義房屋當(dāng)時(shí)研判，小宅需求增溫，具備固定收益的店面產(chǎn)品，也熱門的交易產(chǎn)品，由於這類收益型的產(chǎn)品房貸成數(shù)原本就在七成以下，因此並不會(huì)受到央行的政策影響。

8月份，全國的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)比7月減少14.7%，從統(tǒng)計(jì)數(shù)字發(fā)現(xiàn)，其它的縣市同樣受到影響，信義房屋分析，其它縣市的自住型產(chǎn)品，除了特定的豪宅產(chǎn)品外，一般住宅房價(jià)波動(dòng)並不大。

9月份，信義房屋已指出2010年全房市在資金行情的買氣支撐下，月全國土地買賣移轉(zhuǎn)公告現(xiàn)值交易總額有機(jī)會(huì)寫下近年新高。在資金行情續(xù)航的狀況下，精華區(qū)不動(dòng)產(chǎn)與置產(chǎn)型房地產(chǎn)，仍將是市場(chǎng)焦點(diǎn)。
 

10月全國買賣移轉(zhuǎn)比起9月增加8.8%，信義房屋指出，財(cái)政部提出每戶500萬的青年成家低利貸款，年底前住宅市場(chǎng)可望有不錯(cuò)的表現(xiàn)。整年度移轉(zhuǎn)規(guī)模有機(jī)會(huì)站上40萬棟的關(guān)卡。10月份的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，比起前十個(gè)月均值也高出8%以上，第四季購屋旺季效應(yīng)相對(duì)明顯。

11月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)是2010年單月最高的一次，信義房屋指出，在整體經(jīng)濟(jì)景氣逐漸轉(zhuǎn)佳，年底前的成家購屋買氣增溫，全國主要都會(huì)區(qū)的房市交易都呈現(xiàn)放量，年底前的購屋買氣相當(dāng)暢旺。

2010年12月的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為是2008年5月以後的新高，12月市場(chǎng)的交易熱度，直逼2008年總統(tǒng)大選後的房市。信義房屋表示，2010年房市的多頭走勢(shì)，在大臺(tái)北以外的地區(qū)，也開始反應(yīng)經(jīng)濟(jì)基本面改善，購屋人有能力與信心購屋，房市景氣正向上走揚(yáng)。反觀，房價(jià)相對(duì)價(jià)高的臺(tái)北市，最近4年的買賣移棟數(shù)多在6.3~6.4萬棟，雖然成交量能的成長幅度，比不上整體大盤表現(xiàn)，不過以臺(tái)北市的房價(jià)水準(zhǔn)來看，持平已經(jīng)算是表現(xiàn)不錯(cuò)。

信義房屋指出，2010年景氣的確是明顯復(fù)甦，在經(jīng)濟(jì)復(fù)甦、利率低檔與市場(chǎng)資金動(dòng)能穩(wěn)定等條件下，2010年房市交易狀況相當(dāng)熱絡(luò)；至於2011年房市，基本面延續(xù)2010年走向，不過一些政策面的因素，可能會(huì)影響投資的交易市場(chǎng)。